Как иностранцу купить недвижимость в Польше и не быть обманутым?

Для начала нужно сразу же отметить, что приобретение недвижимости в Польше гражданами, не имеющими гражданства ЕС или стран, не входящих в Европейское экономическое пространство (Europejski Obszar Gospodarczy), не влечёт за собой автоматического права даже на временное пребывание в стране. Заявления о такой „автоматизации” ещё недавно были распространены достаточно широко. Истоком их послужила сильно упрощённая информация о том, что „если в Латвии купить квартиру, там сразу получаешь вид на жительство (в Польше это называется – разрешение на постоянное пребывание)”. На самом деле, с той же Латвией дела обстояли не совсем так. А в случае с Польшей всё вообще иначе. Каждая страна имеет свои особенности законодательства.

Так, к примеру, чтобы иностранец из стран, не входящих в Евросоюз, мог купить недвижимость в Польше, у него должно быть соответствующее разрешение от Министерства внутренних дел страны (MSWiA). Разрешение выдаётся тоже не за красивые глаза, а при наличии достаточных оснований. Так что не всё так просто. Но и невозможного ничего нет. Так же, как и почти нет правил, из которых не было бы исключений. Есть они и тут. Поломедиа попробовала разобраться, что к чему. Мы обратим внимание на подводные камни и сюрпризы больше, чем на саму процедуру подачи документов, хотя она, разумеется, будет затронута тоже.

Не всё то недвижимость, что жильё

Следует понимать, что польское законодательство различает жильё по типам: самостоятельное жилище, обычно называемое квартирой, и земельное имущество: дом или часть здания, которое по факту может являться домом. Под последним определением может подразумеваться дом типа таунхаус. Всё более популярный вид комплексной застройки, где „дом” не стоит отдельно, а являет собой интегральную часть здания часто под одной крышей. Есть ещё один пункт, который тоже стоит упомянуть – земля.

Разделение это важно, потому что польские законы существенно различают покупку квартиры, покупку дома и покупку земли. Так, последняя тоже имеет в законе дополнительное строгое деление. Например: землю, предназначенную для сельскохозяйственных нужд, иностранец попросту не может купить, будучи лицом физическим. В объявлениях о продаже земли на польских сайтах она обозначена как Ziemia ROLNA или Grunty Rolne. Если вы рассматриваете покупку участка под застройку, то такое обозначение в объявлении должно вас насторожить, так как часто участки эти продаются по сравнительно низким ценам, призванным сбить с толку ничего не подозревающих покупателей. Вывод земель из сельхозобращения - ещё та процедура. Если особого желания упражняться в знании законов у вас нет, то лучше этого фактора избегать.

Нормальная земля, ненормальные хитрости

Если земля продаётся как участок под строительство (Grunty budowlane / działki budowlane) – этот вариант рассматривать можно спокойно. Причём спокойствием надо не просто обладать, но и запастись дополнительным не помешает, так как на покупку такого участка нужно будет получать разрешение в МВД Польши (Ministerswo Spraw Wewnętrznych i Administracji – MSWiA). Принимая решение о приобретении земельного участка, имеет смысл обращать внимание на следующие вводные. Желательно, чтобы в объявлении было указано, что участок оборудован канализацией и к нему подведено электричество. В этом случае в объявлении обычно фигурирует фраза – działka uzbrojona w prąd i kanalizę или grunt uzbrojony w media. И то, и другое означает, что на участке уже есть электричество, вода и канализация.

В свою очередь, можно встретить объявления, содержащие следующую формулировку: media doprowadzone do działki или media w biegu działki. И то, и другое сообщает нам о том, что электричество и вода с канализацией подведены к участку. Последнее не означает, однако, что они заведены НА участок. Купив такой лот, все подключения придётся делать самому. Вопреки бытующему мнению – это недешёвая, а главное – малоприятная процедура.

Если с канализацией и водой (обычно это одна и та же компания) вам удастся всё сделать относительно безболезненно, то вопрос с энергокомпанией может оказаться более сложным. Как определяют это сами жители Польши, польские энергокомпании – это государство в государстве. И нельзя сказать, что это утверждение преувеличено. Если вам попадётся нерасторопный начальник отдела, отвечающего за подключение, то проведения кабеля и установки распределительного ящика можно ждать до года. Закон будет на стороне энергетиков. Именно такой срок предусмотрен на реализацию проекта. Который, кстати, тоже придётся заказывать и/или согласовывать в компании-поставщике электроэнергии.

Территория Польши поделена по зонам влияния между крупнейшими операторами. Так как рынок в Польше является и открытым, и прозрачным, вы, разумеется, можете заказать энергию у компании из другого региона. Никто этого вам не запрещает. Но вот поплывёт этот ток по проводам местной компании, которой в реальности (не реальности открытого рынка и прочих демократических ценностей, а такой – реальной реальности) не очень-то понравится ваша избирательность. Процесс может начать обрастать бюрократическим подходом и вместо того, чтобы пойти быстрее, может, наоборот, затянуться. Нет проблем, когда есть время. А если его нет – нужно внимательно подходить к выбору участка.

Кроме того, стоит обратить внимание на наличие на участке столбов. Если столб установлен больше 35 лет назад, его оттуда сможет сдвинуть только чудо. Вы не сможете убедить энергокомпанию передвинуть столб или ликвидировать его. Даже если он единственный во всей округе и стоит настолько неудобно, что это не умещается ни в одну человеческую логику. Столб будет стоять там, пока не изменится проект сетей, не сместится ось Земли, или пока инопланетяне не унесут его. Но в этом случае тоже нужно быть внимательным. Найдутся убеждённые скептики, которые в историю с инопланетянами могут не поверить, а вас обвинят в намеренной порче имущества энергокомпании. Так что лучше процесс с инопланетянами фиксировать на видео. А для пущей важности записать номер их транспортного средства.

Дом, милый дом

Купить в Польше дом ничуть не проще, чем купить участок под его строительство. Даже если вам предлагают вариант покупки дома без прилегающего участка – надо быть настороже. Вы наверняка уже догадались, почему. Всё верно! Участок земли – та самая działka – которая сама по себе требует разрешения на покупку в МВД – находится под домом. Кроме того, по нормам, действующим в Польше, хозяин дома должен иметь возможность подойти к нему со всех сторон, насколько это возможно. То есть даже санитарные 5 метров от дома нужно иметь в виду. Лично нам встречались продавцы, которые заявляли, что теоретически дом можно купить и без земли. Мы не стали проверять, сколько в этом правды, и изошли из того, что, раз речь идёт о покупке недвижимости, то никакой полумеры быть не может.
Покупка таунхауса как части застройки, если в его статусе в бумагах фигурирует название Дом (Dom / budynek jednorodzinny/wielorodzinny – Дом/Строение на одну семью/ на несколько семей), также будет сопряжена с получением разрешения в МВД на приобретение недвижимости иностранцем.

Участок типа – садовый

Вот тут кроются тонкости польского языка, замешанные на понимании закона и статуса участков. В России и странах СНГ уже стало традицией жить на даче. Или, как говорят русскоязычные граждане, – на участке. Интересно, что участок и działka, что в польском языке, что в русском– одно и тоже. При чём по умолчанию садовый участок в Польше называется точно так же – działka. На это можно попасться при просмотре объявлений о продаже участков/działek как в агентствах недвижимости, так и на крупных польских сайтах объявлений.

Суть объявления обычно сводится к следующему: Продам участок с домом, пригодным для круглогодичного проживания на территории садового товарищества. Жилая площадь 35 кв/м, душ, туалет, электричество, центральное отопление. Дом утеплён. Цена 20 000 злотых.

Прекрасно, не правда ли? Если принять, что в среднем по стране метр квадратный стоит 4000 злотых, то это уже выгода и причём большая. Если посчитать, что в год содержание такого дома обойдётся всего в 1500 злотых, что в некоторых городах эквивалентно квартплате в месяц, ели учесть, что обогреть такой дом можно за 700 злотых одной тонной угля за сезон, а не 3-4 тоннами на обычный дом, то выходит мега-выгодно. Но это - если не вдаваться в подробности. Если вдаваться, то кое-что начинает проясняться и вставать на свои места.

Во-первых, участок в садовом товариществе (Rodzinny Ogród Działkowy – семейные садовые участки) купить никто никому не даст. Все земли под ними принадлежат польской казне (Skarb Państwa). Логично, что никто казну отчуждать не будет.

Во-вторых, продажа участка противоречит внутреннему уставу Польского союза дачников (Polski Związek Działkowców). Что само по себе логично исходя из пункта, приведённого выше. „Хозяева” дачных участков получают их внаём. Да, он может выглядеть постоянным. Некоторые владеют дачами со времён окончания Второй мировой войны, передавая их по наследству. Но „владеют” – тут только разговорная форма, не более.

В-третьих, закон напрямую запрещает использовать дачи для круглогодичного проживания. Причём не уточняя, что будет за нарушение такого проживания.

То есть тут мы сталкиваемся со случаем – попадётся добрая администрация гмины (коммуна) – несильно оштрафуют и выдворят с дач. Попадётся злая – сильно оштрафуют и тоже выдворят, причём сделать это могут по суду. Согласитесь, иностранцу будет не очень приятно бегать по Евросоюзу с судебным разбирательством за плечами.

Кроме того, устав Союза польских дачников разрешает на садовом участке установку только таких строений, которые служат для хранения садового инвентаря и которые можно в течение суток убрать с участка. А то, что дачники нарушают этот пункт, - это их личное дело.

И это только основные положения. Но так как есть спрос – есть и предложение. Граждане Польши живут на своих дачах, а некоторые - не один год. Причём некоторые из них умудряются регистрироваться на них и вполне законно – тоже через суд. Конституция защищает право на выбор места жительства. Но при условии, что к даче всё же прилагается нормальное жильё – квартира или дом. Гмина при этом не лишена права налагать штрафы. Немного абсурдно, но зато нескучно. Но гражданин развлекается, как он хочет, а вот негражданам Речи Посполитой приходится выбирать. И выбор лучше остановить всё же на более доступных вариантах недвижимости.

Исключением могут быть объявления типа Działka rekreacyjna, где на нормальном участке земли, не относящимся к ROD и дачам, хозяин сделал себе домик, который использует как личную загородную дачу.

Такие тоже есть. Но их цены - это цена реального участка под строительство плюс цена всего того, что хозяин сделал на этом участке. Обычно это и электричество, и личная скважина, и септик типа Танк – то есть био-канализия. За 110 000 злотых под Варшавой можно найти такие с деревянными домиками 6Х6 метров с полным оборудованием. Но на это нужно разрешение.

С милым рай и в гараже

Гараж - это не дача и в нём можно жить. Но опять же - только в теории. А теория черпается всё чаще из сообщений на форумах, где люди то и дело обсуждают интересующие их вопросы. Одним из таких вопросов является гараж. Теоретически это собственность, которой как человек хочет, так и распоряжается. Это одна из уловок нечистых на руку продавцов с расчётом на иностранцев, которые приезжают на заработки в Польшу.

В интернете полно видео и статей о том, как гараж можно переделать в квартиру и жить в нём в полном комфорте. Но вот воплотить это в жизнь уже не так просто. Дело в том, что строительное законодательство в Польше не предусматривает прямой возможности переделки гаража в жильё. Из этого правила есть исключения, но бороться за них обременительно даже гражданам страны.

Но это не останавливает бессовестных дельцов, которые есть в любой стране. Они рассчитывают на доверчивый контингент из числа приезжих, которые едут в Польшу в поисках лучшей доли и согласны на любую работу. Всё чаще это жители стран бывшего СССР, с которыми у Польши договорены сильно упрощённые схемы рабочей миграции. Ясно, что те, кто едет на заработки, часто делают это на накопленные деньги, которых немного. И мошенники могут предлагать им самые разные варианты приобретения дешёвого постоянного жилья. Например, в виде покупки гаража и мнимой возможности адаптировать его под жильё.

В качестве весомого аргумента такой покупки можно услышать, что это даёт право на регистрацию (zameldowanie). Действительно – даёт. Но проблема в том, что регистрация в Польше, как, к примеру, и в России, в последнее время является процедурой, которая служит скорее для учёта граждан, а не для придания им какого бы то ни было статуса. Прописка – не равно право проживания. Это стоит помнить.

Как дополнительный аргумент в пользу приобретения гаража может использоваться факт, что иностранец может купить гараж в Польше без пресловутого разрешения из MSWiA. Да, это так, купить гараж может любой и разрешения на это не нужно, но вот только использоваться он должен в соответствующих целях или схожих – к примеру, как склад запчастей или колёс.

Кстати кроме гаража иностранец без разрешения МВД может купить магазин или любое хозяйственное помещение – „pomiesczenie gospodarcze”. То есть готовый бизнес можно купить вполне, только жить в нём нельзя.

Хочешь квартиру в Польше – пожалуйста!

Прозрачные схемы стоят дороже. Но на то они и прозрачные. Иностранец может безо всяких проблем и формальностей типа разрешения из МВД купить в Польше квартиру. Любую. Даже в таунхаусе, если он оформлен как Kamienica или Spółdzielnia mieszkalna – то есть как многоквартирный дом или товарищество собственников жилья. Можно при этом даже не находиться на территории Польши и всё сделать по доверенности. Нужно только желание и средства на счету. Конечно, цены на нормальное жильё не такие привлекательные, как на „комбинаторские” схемы с дачами, гаражами и прочим обманом. Зато тут всё просто, понятно и легально.

Квартиры различаются по цене в разных воеводствах, но везде вполне реально найти двухкомнатную квартиру по цене от 100 - 120 тысяч злотых. Речь, разумеется, не о Варшаве и Кракове. Но в городах поменьше это вполне реально.
Стоит обращать внимание на состояние приобретаемых квартир и помещений. Это важно учитывать при ориентации на цену. Если покупающий квартиру не умеет делать ремонт, стоит выбирать по принципу – где ремонта меньше. Чтобы максимум переклеить обои. Пусть даже цена квартиры будет несколько выше.

Проблема в том, что рассчитывать на то, что „придут и сделают, я же оплачиваю” – не приходится. Проблема с польскими рабочими не состоит в том, что их нет. Они есть. Проблема в том, что они часто не держат слово и не умещаются в обозначенный график. Речь о тех, с кем не заключается строгого договора на оказание услуг. Так что рассчитывать лучше на свои силы. Произвести первое впечатление работники в Польше умеют. Но так же мастерски они умеют этим ограничиться. Если нанятый вами плиточник, электрик или гидравлик увидит заказ выгоднее вашего, можно быть почти уверенным, что он тут же отдаст приоритет более выгодному в его понимании заказу. И ему будет неважно, что вы договорились с ним раньше.

В каких ещё случаях иностранцу не нужно разрешения на покупку жилья:

Покупка жилья регулируется в Польше законом от 24 марта 1920 года „О приобретении недвижимости иностранцами” («Вестник законов 2014 года», п. 1380).
Именно он предусматривает исключения из требования о получении разрешения на покупку недвижимости иностранцами.

Согласно ему разрешение от MSWiA не требуется:

• Для покупки независимого жилья или попросту – квартиры в многоквартирном доме.
• Для покупки гаража.
• Не требуется разрешение иностранцу, который прожил в Республике Польша в течение не менее 5 лет с момента получения им постоянного вида на жительство.
• Нет понадобится оно иностранцу, который является супругом гражданина Польши и проживает в стране в течение не менее 2 лет с момента получения им постоянного вида на жительство.
• Не потребуется разрешение иностранцу, получающему наследство по закону. Но тут есть оговорка – предыдущий владелец должен владеть имуществом не менее 5 лет до момента начала действия завещания.
• Не нужно получать разрешения юридическим лицам, или коммерческой компании, имеющей зарегистрированный офис в Республике Польша.
• Компании, контролируемой иностранцем, в соответствии с уставными целями компании для покупки недвижимости без застройки (участка под застройку), если площадь этого участка не превышает в зоне городской застройки 0,5 га.
• Не нужно разрешение иностранцу, который является банком и преследует требования, связанные с банковской деятельностью.
• Для иностранных граждан, являющихся гражданами или предпринимателями государств-участников соглашений о Европейском экономическом пространстве или Швейцарской Конфедерации.

Следует помнить, что любые исключения, так же и те, что упомянуты выше, не применяются к недвижимости, расположенной в пограничной зоне и сельскохозяйственным угодьям с площадью более 1 га.

Кроме того, не понадобится никаких разрешений, если иностранец имеет подтверждённую польскую национальность. То есть иностранцы, имеющие Карту Поляка, могут приобретать любую недвижимость на правах граждан Польши. То же касается всех, кто имеет разрешение на временное и постоянное пребывание (ВНЖ). Правда, тут разрешение потребуется, если прошло менее 5 лет с момента получения ВНЖ.

Но даже в этих случаях, если появилось желание приобрести недвижимость близко к польской границе, имеет смысл дополнительно проконсультироваться с юристом. Лучше всего это сделать в администрации коммуны (Urząd Gminy) или городской администрации - в зависимости от положения недвижимости.

Что важно иметь в виду перед получением разрешения на покупку жилья или участка

Важно ещё раз напомнить: владение недвижимостью в Польше не является достаточной причиной для законного проживания иностранца в Польше. Это означает, что иностранец, проживающий в Польше на основании визы, не может получить вид на жительство только на том основании, что у него есть собственная недвижимость в Польше.

Но, допустим, это вас не остановило, и вот вы решили купить дом, или землю на родине самого популярного контрацептива и бронежилета.

Отправляемся получать разрешение

И тут нужно быть внимательным, так как НАЧИНАТЬ НУЖНО НЕ С РАЗРЕШЕНИЯ.

Начать нужно с поиска интересующего участка или, собственно, дома. Затем следует связаться с агентством недвижимости и объяснить им, что вы иностранец не из ЕС и что вы хотите купить интересующий вас дом. Это нужно для заключения с вами предварительного договора продажи. Занимательный момент состоит в том, что хозяину дома не только придётся написать вам бумагу о том, что он согласен продать дом иностранцу, но также ему нужно будет терпеливо ждать разрешения на покупку вместе с вами.

Это важный и тонкий момент, так как декларируемое польским законом ожидание в несколько недель в реальности спокойно может превратиться в год и более. Причём абсолютно законно.

Помните, вы подаёте заявление в МВД, а проверять вас на благонадёжность будут и МВД, и министерство юстиции, и пограничная служба, и таможенные органы. Также будут проверять, нет ли за вами долгов, например в Национальном фонде социального страхования или в виде неуплаченных налогов в казну Речи Посполитой.

Само собой, каждое из ведомств имеет временной лимит на эти действия и может использовать его максимально. Кроме того нужно приготовиться отправлять дополнительные материалы, которые вправе потребовать от вас в МВД. То есть автоматически к времени стоит заложить время на почтовые пересылки. Как норму нужно иметь в виду, что заказное письмо в Россию из Польшу идёт от 10 дней до двух недель. Обратно – как получится. Бывает, что месяц.

Поэтому, имея всё это в виду, нужно позаботиться о том, что продающий не продаст объект кому-то другому. Не все ведь терпеливые.

Как это сделать - решать вам. Но понимание этого – полезно, так как разрешение выдаётся на КОНКРЕТНЫЙ объект, а не в общем. То есть, если в процессе получения разрешения владелец дома решит продать его кому-то другому – весь процесс нужно будет начинать заново, теряя время и деньги.

Что нужно для получения разрешения на покупку недвижимости в Польше

Важно помнить и иметь в виду – польское законодательство не предусматривает какого-либо шаблона заявления на получение разрешения на покупку недвижимости иностранцем.

Это значит, что пространство для творчества тут великое. Юристы советуют составлять его предельно просто: На основании закона такого-то, статьи такой-то, прошу выдать мне… и всё в этом роде.

Выглядит убедительно, но представьте себя на месте кадрового работника отдела разрешений. Если перед вами десятый за день формальный листок бумаги с громким названием – заявление, вы вполне можете поставить на нём авизо – отказать. И это означает, что прошение нужно подавать заново.

А вот если написать заявление более человеческим языком и на статьи только сослаться, то, возможно, это найдёт лучший отклик. Особенно, если покупающему действительно нравится дом, который он хочет купить. Но красиво и правильно написать – мало.

К заявлению нужно приложить ряд документов и подтверждений в оригинале. Список может быть расширен МВД в любой момент. Также министерство может требовать любой дополнительный документ и надо быть готовым его предоставить. Важно помнить, что ВСЕ документы должны быть на польском языке. Если это условие не соблюдено, они не будут приняты. Перевод нужен только заверенный нотариально. Перевод можно осуществить в посольствах Республики Польша, где существует специальная услуга перевода документов. Или их можно отдать на перевод в Польше присяжному переводчику (Tłumacz przysięgły), этот вариант обойдётся дешевле, чем в посольстве, но важно найти надёжного переводчика.

Итак, разрешение министра внутренних дел на покупку недвижимости выдается по письменному заявлению, которое должно содержать следующие элементы:

• Данные заявителя – имя, фамилию, гражданство, адрес проживания
• Данные о приобретаемой недвижимости: правовой статус недвижимого имущества, его адрес: улицу, город, коммуну (гмину), воеводство, почтовый код, площадь участка, кадастровый регистрационный номер и номер дома/строения, цель приобретения. Если это дом, то следует указать цель – жилищные цели. Если это земельный участок, то нужно также уточнять с какой целью он приобретается.
• Данные о функции участка - его кадастровый номер, полезная площадь, местонахождение участка: улица, город, коммуна, воеводство. Дополнительно стоит обратить внимание на статус ZIEMIE ROLNE – это может стать серьёзной преградой на пути к покупке земельного участка.
• Сведения о продавце – его имя, фамилия, адрес (название, адрес и регистрационные данные в случае, если продавцом является компания или юрлицо)
• Заявление от продавца о намерении продать недвижимость иностранцу
• Определение юридического действия, связанного с приобретением недвижимости. Таким сведением может быть тип контракта, например: пожертвование, продажа, обмен, наследование, дарение)
• Информация о цели приобретения недвижимости
• Документы, подтверждающие происхождение средств на покупку недвижимости. Например: кредит, собственные средства.
• Документы и факты, подтверждающие связи иностранца с Польшей. Этими связями могут быть: польское происхождение, брак с польским гражданином, постоянный вид на жительство (Karta pobytu stałego), статус долгосрочного резидента ЕС, коммерческая или сельскохозяйственная деятельность, зарегистрированная в Польше и размещающаяся на территории Речи Посполитой. Кроме того, в качестве подтверждения связи с Польшей можно предоставить документ, подтверждающий, что заявитель являлся гражданином Польши, о том, что его родители являются гражданами Польши или являлись таковыми, о том, что бабушка или дедушка являются или являлись гражданами Польши, или двое прадедушек являлись подданными Речи Посполитой, или документ о признании покупателю Карты Поляка в прошлом.
• Квитанцию об оплате пошлины и других действий, связанных с процессом выдачи разрешения

К подготовленному заявлению также прилагаются следующие документы: ксерокопия документа, удостоверяющего личность покупателя, вся юридическая документация, касающаяся недвижимости (выдается не ранее чем за 6 месяцев до подачи заявления): копия кадастрового и жилищного реестра, выписка из кадастровой книги, выдержка из действующего в настоящее время плана территориального раздела либо подтверждение отсутствия плана. На польском этот набор звучит так – odpis księgi wieczystej, wypis z rejestru gruntów czy zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości w aktualnym planie zagospodarowania przestrzeni.

Стоит обратить внимание на то, о чём мы упоминали выше: что потребовать могут и подтверждение из Фонда социального страхования (ZUS) о том, что покупатель им ничего не должен.
Такой же документ может понадобиться от казначейства (Urząd skarbowy).

Если иностранец уже владеет недвижимостью в Польше, могут потребоваться данные этой недвижимости и подтверждения оплаты или договор купли-продажи.

Размеры госпошлины за разрешение на покупку недвижимости иностранцем

По официальной информации по состоянию на 01.01. 2018 года, размеры оплат за действия польского МВД следующие:

• Разрешение на покупку недвижимости иностранцем – 1570 злотых
• Промеса (Promesa) – обещание рассмотреть заявление, положительно действительное 1 год с момента выдачи. Может понадобиться в случае старта в тендерах, или аукционах на покупку недвижимости – 98 злотых
• Другое решение, предусмотренное административным законодательством Польши, – 10 злотых
• Доверенность – 17 злотых
• Выдача подтверждений – 17 злотых

Важно помнить, что обязанность оплаты разрешения появляется с моментом подачи заявления. Неоплата госпошлины влечёт автоматическое её занесение в базу данных долгов перед казной со стороны заявителя. Если деньги не поступят в период обозначенный в фактуре на оплату, заявление будет возвращено без рассмотрения.

Стоит также помнить, что в случае отрицательного решения средства, уплаченные за него, не подлежат возврату. Отказ не лишает заявителя права обращаться за разрешением повторно. Всегда нужно помнить, что отказ мог последовать по ошибке или по причинам, которые неочевидны для заявителя.

Если же всё прошло успешно и заявитель получает разрешение на руки, важно помнить, что оно имеет срок действия 24 месяца.

Также нелишним будет напомнить, что любая сделка с недвижимостью в Польше, которая была проведена в обход процедуры получения разрешения или в каком-то из пунктов не совпадала с процедурами, признаётся и является недействительной.

Потому, чтобы не терять нажитое, нужно идти прозрачным, может быть, не самым простым, но легальным путём. Ничего невозможного в этом нет.

В нашем материале мы не ставили себе целью привести энциклопедические данные на данный счёт. Мы понимаем также, что время от времени меняются данные и вводные, касающиеся покупки польской недвижимости иностранными гражданами. Потому для получения максимально свежей и достоверной информации мы рекомендуем обращаться непосредственно к её источнику: Министерству внутренних дел и администрации Польши. По ссылке можно найти адрес отправки заявлений, а также наиболее полный, а главное - всегда актуальный список документов, особенностей и исключений, касающихся приобретения иностранцами земли и недвижимости в Польше.